부동산 취득세 계산기
지방세법 기준 · 2025년
부동산
취득세 계산기
취득가액·주택 수·조정지역 여부를 선택하면 취득세·농어촌특별세·지방교육세를 자동 계산합니다.
주택 취득세율 요약
1주택 6억 이하 1%
1주택 9억 이하 1~3%
1주택 9억 초과 3%
2주택 (조정) 8%
3주택↑ (조정) 12%
법인 취득 12%
부동산 유형 선택
원
㎡
총 납부 취득세
—
—
취득가액 대비 비율
—
세금+부대비용 합산
세금 항목별 내역
총 납부세액
—
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2025년 주택 취득세율표
| 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농특세 | 교육세 | 합산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 | 1% | 비과세 | 0.1% | 1.1% |
| 6억~9억 | 1~3% (비례) | 비과세 | 0.2% | 1.2~3.2% | |
| 9억 초과 | 3% | 0.2% | 0.3% | 3.5% | |
| 2주택 (비조정) | 전체 | 1~3% | 비과세/0.2% | 0.1~0.3% | 1.1~3.5% |
| 2주택 (조정) | 전체 | 8% | 0.6% | 0.4% | 9% |
| 3주택 (비조정) | 전체 | 8% | 0.6% | 0.4% | 9% |
| 3주택↑ (조정) | 전체 | 12% | 1.0% | 0.4% | 13.4% |
| 법인 취득 | 전체 | 12% | 1.0% | 0.4% | 13.4% |
| 상속 | 전체 | 0.8% | 비과세 | 0.16% | 0.96% |
| 증여 | 전체 | 3.5% | 0.2% | 0.3% | 4.0% |
02
생애최초 주택 감면
💡 생애최초 취득세 감면 요건: 세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없어야 하고, 취득가액 12억원 이하, 취득 후 3개월 이내 전입 및 실거주해야 합니다. 감면액은 최대 200만원 한도이며, 이후 미거주·전매 시 추징됩니다.
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자주 묻는 질문
Q. 9억원 이하 1주택자 취득세 비례 계산법은?
6억 초과~9억 이하 구간은 취득세율이 선형으로 증가합니다. 공식은 (취득가액 × 2/3억 - 3) / 100입니다. 예를 들어 7억5천만원이면 (7.5 × 2/3 - 3) = 2%, 취득세는 1,500만원입니다.
Q. 조정대상지역이 해제되면 세율이 낮아지나요?
취득일 기준으로 조정대상지역 여부를 판단합니다. 계약일과 취득일(잔금일) 사이에 지역이 해제되면 해제 후 기준이 적용됩니다. 최신 조정대상지역 현황은 국토교통부에서 확인하세요.
Q. 취득세 납부 기한은?
취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내 납부해야 합니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내. 기한 초과 시 20% 신고 불성실 가산세와 일별 0.022% 납부 지연 가산세가 부과됩니다.