LTV · DTI 계산기
금융위원회 가계대출 규제 · 2025년
LTV · DTI
계산기
주택가격과 소득을 입력하면 LTV(담보대출비율)와 DTI(부채상환비율) 규제를 모두 반영한 최대 대출 가능액을 계산합니다.
규제 비율 요약
지역 및 주택 보유 현황
LTV 규제 비율 결정에 사용됩니다
비규제지역
대부분 지역
조정대상지역
일부 수도권 등
투기과열지구
강남3구 등
주택가격 및 소득 정보
적용 LTV
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예상 DTI
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최대 대출 가능액
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—LTV·DTI란?
LTV(Loan To Value)는 주택가격 대비 대출 가능 비율입니다. DTI(Debt To Income)는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환 비율입니다. 두 규제를 모두 충족하는 범위 내에서 대출이 가능합니다.
📌 LTV(%) = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100
📌 DTI(%) = 주택담보대출 연간 상환액 ÷ 연소득 × 100
최종 대출 가능액은 LTV 기준 한도와 DTI 기준 한도 중 더 작은 값으로 결정됩니다.
지역·주택수별 LTV 규제 (2025년)
| 지역 | 무주택자 | 1주택자(처분조건) | 다주택자 |
|---|---|---|---|
| 비규제지역 | 70% | 60% | 60% |
| 조정대상지역 | 50% | 50% | 30% |
| 투기과열지구 | 40% | 40% | 30% |
| 생애최초 구입자 | 80% (지역 무관) | — | — |
서민·실수요자(무주택, 부부합산 소득 9천만원 이하, 주택가격 9억 이하 등)는 지역에 관계없이 LTV가 최대 70%까지 우대될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. KB시세와 감정가 중 어느 것을 기준으로 하나요?
은행은 보통 KB부동산 시세 또는 한국부동산원 시세를 기준으로 하며, 시세가 없는 경우 감정평가를 진행합니다. 매매가가 시세보다 높으면 시세를 기준으로 LTV를 산정하는 경우가 많습니다.
Q. DTI와 DSR을 모두 충족해야 하나요?
네, 은행권에서는 LTV, DTI, DSR을 모두 충족하는 범위에서 대출이 승인됩니다. DSR이 가장 포괄적인 기준(모든 대출 포함)이라 보통 DSR이 최종 한도를 결정하는 경우가 많습니다.
Q. 생애최초 주택구입자 우대는 어떻게 받나요?
본인 및 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 주택가격 등 일부 요건을 충족하면 LTV 80%까지 적용됩니다. 은행 창구에서 무주택 확인서 등 서류를 제출해야 합니다.