전월세 전환 계산기
전월세 전환 계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 환산하고 법정 전환율 상한까지 한 번에 확인하세요.
| 구분 | 전환율 | 월세 |
|---|---|---|
| 제안 조건 | ||
| 법정 상한 기준 | ||
| 월 차이 |
【 전월세 전환율이란? 】
전월세 전환율은 전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 보증금 1억 원을 월세로 돌리면서 전환율 5%를 적용하면 1년 치 월세가 500만 원, 한 달에 약 41만 7천 원이 됩니다. 같은 집이라도 전환율이 1%포인트만 달라져도 1억 원당 월 8만 원 이상 차이가 나기 때문에, 재계약이나 조건 변경 협상 전에 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
【 계산 공식 】
【 법정 전환율 상한 】
주택임대차보호법 제7조의2와 같은 법 시행령에 따라, 보증금을 월세로 전환할 때는 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다. 기준금리가 3.00%인 지금은 상한이 5.0%입니다. 기준금리는 금융통화위원회 결정에 따라 바뀌므로, 위 계산기의 기준금리 칸을 최신 값으로 바꾸면 상한도 함께 다시 계산됩니다.
이 상한은 계약 기간 중이거나 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 처음 맺는 신규 계약의 월세는 집주인과 세입자가 자유롭게 합의하는 영역이라 상한이 적용되지 않습니다. 상한을 넘겨 받은 월세는 초과분에 대해 반환을 청구할 수 있습니다.
【 이렇게 활용하세요 】
- 재계약 협상 전 — '전환율 확인' 탭에 집주인 제안을 넣어 상한 초과 여부를 확인하세요.
- 전세 vs 월세 비교 — '월세 → 전세' 탭으로 월세 매물을 전세 가격으로 환산하면 매물끼리 비교가 쉬워집니다.
- 보증금 조정 시뮬레이션 — 전환 후 보증금을 바꿔 가며 월 부담이 어떻게 달라지는지 확인해 보세요.
【 자주 묻는 질문 】
전환율 상한은 신규 계약에도 적용되나요?
아닙니다. 상한은 기존 계약을 유지하거나 갱신하면서 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 새 계약의 월세는 당사자 합의로 정해집니다.
시세 전환율과 법정 상한이 다른 이유는 뭔가요?
법정 상한은 법이 정한 최고 한도이고, 실제 시장에서 거래되는 전환율은 지역·주택 유형·보증금 규모에 따라 달라집니다. 한국부동산원이 지역별 전월세 전환율 통계를 공개하고 있어 참고할 수 있습니다.
상가 임대차에도 같은 기준이 적용되나요?
상가는 상가건물 임대차보호법을 따르며 기준이 다릅니다. 이 계산기는 주택 임대차 기준입니다.
계산 결과를 그대로 계약에 써도 되나요?
참고용 계산 결과입니다. 실제 계약 전에는 계약서 조건과 최신 기준금리를 확인하고, 필요하면 공인중개사나 법률 전문가와 상의하세요.
【 함께 보면 좋은 계산기 】
※ 주택임대차보호법 제7조의2 및 같은 법 시행령 기준. 기준금리 기본값 3.00%(2026년 8월 인상 이후 값). 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.